KOMENTÁŘ
Jan Hřivnacký, vedoucí oddělení industriálních pronájmů, CBRE:
„Rok 2025 byl třetím nejlepším rokem z hlediska poptávky. Navzdory očekávání za ní i nadále stály především výrobní společnosti, z nichž mnohé byly napojeny na automobilový průmysl. Zároveň jsme zaznamenali oživení poptávky ze strany maloobchodních řetězců a segmentu e-commerce — trend, u kterého předpokládáme, že bude pokračovat i v průběhu letošního roku. Je však na místě zamyslet se nad tím, jak dlouho může takto vysoká úroveň poptávky zůstat udržitelná. Dle očekávání začala v některých regionech narůstat neobsazenost. To může vyvíjet tlak na výši nájemného v těchto lokalitách a podobně ovlivnit budoucí developerskou aktivitu. Výsledkem může být částečný návrat k situaci před rokem 2021, kdy významnou část nové výstavby tvořily projekty typu BTS (Build-to-Suit), tedy budovy stavěné na míru konkrétním nájemcům.“
CELKOVÁ NABÍDKA PRŮMYSLOVÝCH PROSTOR V ČR
Celková nabídka moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v České republice dosáhla 13,28 milionu m2. Ve čtvrtém čtvrtletí 2025 bylo na trh dodáno 229 000 m2 nových skladových ploch napříč 11 průmyslovými parky. To představuje mezikvartální nárůst o 75 %. Největší dokončená průmyslová hala ve 4. čtvrtletí roku 2025 se nacházela v Industrial Parku Nymburk (40 000 m²) a byla předpronajata společnosti Linde Wiemann. Druhým největším dokončeným projektem byla hala v CTParku Brno (36 000 m²), obsazená společností Hitachi Energy.
V rámci celého roku bylo na trh nově dodáno 813 500 m2. Tento objem představuje 53% nárůst oproti hodnotám v roce 2024 (532 900 m2). Největší nově dokončenou halou v tomto roce byla hala v Panattoni Parku Ostrov – North. Budova byla dokončena v 1. čtvrtletí 2025 a byla předpronajata již v roce 2023 společností ZF Automotive.
PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ
Na konci 4. čtvrtletí 2025 bylo v České republice ve výstavbě celkem 1 253 300 m2 skladových a výrobních prostor. Tato hodnota představuje pokles ve srovnání s předchozím čtvrtletím (- 0,2 %) a meziročně nárůst (+ 22 %). Tento objem by měl nicméně v 1. čtvrtletí 2026 znatelně poklesnout, a to v důsledku plánovaného dokončení 430 000 m2.
Podíl spekulativní výstavby mezikvartálně klesl na 27 %. Ve 4. čtvrtletí 2025 byla zahájena výstavba přibližně 217 500 m2 moderních průmyslových prostor, přičemž pouze 11 % těchto prostor se začalo stavět spekulativně. Kromě toho se na trhu nachází dodatečných a neobsazených 341 500 m2 ve stavu shell & core, které budou dokončeny až po zajištění nájemce.
REALIZOVANÁ POPTÁVKA
Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla ve 4. čtvrtletí 642 000 m2, což představuje nárůst o 4 % oproti předchozímu čtvrtletí a meziroční nárůst o 47 %. Podíl renegociací na celkové hrubé realizované poptávce tento rok mírně vzrostl na 40 %. V rámci celého roku čítala hrubá realizovaná poptávka téměř 2,1 milionu m2.
Čistá poptávka ve 4. čtvrtletí 2025 činila 371 500 m2, což představovalo mezikvartální pokles o 22 % a meziroční nárůst o 69 %. Za celý rok dosáhla čistá poptávka 1,2 milionu m2. Tento objem představuje 3. nejlepší rok na českém industriální trhu, pokud jde o novou poptávku. Zaměříme-li se na složení čisté realizované poptávky, tak pokud započteme i nezveřejněné transakce (6% podíl na objemu čisté poptávky), hlavním tahounem byly společnosti z výrobního sektoru (49% podíl na poptávce), následované sektorem distribuce (maloobchod a e-commerce) s 25 % a následně společnostmi z logistického sektoru se 16 %; zbylých 5 % tvoří firmy z ostatních sektorů.
Největší transakcí tohoto kvartálu byl předpronájem 51 900 m2 v Panattoni Parku Most Josefov společností ze sektoru distribuce. Druhou největší transakcí byla předpronájemní smlouva, kterou podepsala společnost Reckitt v Garbe Parku Klášterec nad Ohří II (35 000 m2). Největší renegociací byla tento kvartál transakce v areálu P3 Prague D1, kde logistická společnost prodloužila svou nájemní smlouvu na 46 300 m2. Za celý rok byl největší realizovanou novou transakcí předpronájem společnosti VAFO Praha ve VGP Parku České Budějovice ve 3. čtvrtletí 2025, když si předpronajala 54 600 m2 v rámci budoucí výstavby.
NEOBSAZENOST
Na konci 4. čtvrtletí roku 2025 činila míra neobsazenosti v České republice 4,77 %, v meziročním srovnání míra neobsazenosti vzrostla o 101 bazických bodů. Celkově bylo na konci prosince 2025 téměř 633 600 m2 moderních průmyslových prostor připravených k okamžitému nastěhování. Neobsazenost průmyslových skladových prostor v Praze a Středočeském kraji se dlouhodobě pohybuje pod celostátním průměrem, na konci 4. čtvrtletí 2025 dosáhla 2,6 %. Nejvyšší míra neobsazenosti se aktuálně nachází v Moravsko-slezském kraji, kde míra neobsazenosti dosahuje téměř 14 % (193 600 m2).
NÁJEMNÉ
Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice bylo ve 4. čtvrtletí roku 2025 stabilní, pohybovalo se na úrovni 7,00–7,50 EUR/m2/měsíc. Ve vybraných lokalitách mimo Prahu nájemné následuje podobný vývoj, momentálně na úrovni okolo 5,60–6,60 EUR/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 9,50–12,50 EUR/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,75–1,00 EUR/m2/měsíc.
Industrial Research Forum
Industrial Research Forum bylo založeno v roce 2010 s cílem poskytovat co možná nejúplnější, nejpřesnější a nejtransparentnější data o vývoji českého trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi. Členové Industrial Research Fora, společnosti CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield a iO Partners, sdílejí základní informace o vývoji trhu a věří, že založení Industrial Research Fora přispěje ke zlepšení transparentnosti na trhu.
Pro další informace kontaktujte členy Industrial Research Forum:
CBRE:
Ivana Procházková
+420 771 288 023
Colliers:
Helena Tabakovová
+420 725 388 554
Cushman & Wakefield
Martina Pavlíková
+420 736 606 905
iO Partners
Natália Pekárová
+420 724 879 065
Definice:
Celková výměra a nová nabídka:
Moderní skladové a výrobní prostory třídy A stavěné a vlastněné developerem nebo investorem za účelem pronájmu třetím stranám. Nezahrnuje nemovitosti vlastněné koncovým uživatelem. Nová nabídka zahrnuje výše zmíněné prostory dokončené v daném období, včetně kancelářských vestavků.
Projekty ve výstavbě:
Moderní skladové a výrobní developerské projekty třídy A, které se během sledovaného období aktivně staví za účelem následného pronájmu třetím stranám. Nezahrnují se projekty ve stavu shell & core ani nemovitosti vlastněné koncovým uživatelem.
Realizovaná poptávka:
Realizovaná poptávka je celková plocha před/pronajatá za určité období. K realizování poptávky dochází v momentě, kdy je podepsána smlouva
o pronájmu nebo smlouva o budoucím pronájmu. Započítávány jsou pouze dlouhodobější pronájmy (delší než jeden rok). Hrubá realizovaná poptávka zahrnuje i renegociace a podnájmy. Čistá realizovaná poptávka oproti tomu počítá nově uzavřené smlouvy a rozšíření stávajících prostor v rámci existujících smluv, či předpronájmy.
Nejvyšší dosahované nájemné:
Představuje nejvyšší nájemné, které lze ke konci sledovaného čtvrtletí dosáhnout za skladové prostory nejvyšší kvality a technické specifikace v nejatraktivnější lokalitě na trhu. Nájemné je uváděno pro jednotku s 5 000 m² hrubých vnitřních ploch, se stropní výškou přesahující 8 metrů, využívanou primárně pro distribuci a skladování a s délkou pronájmu pět let. Vybrané primární lokality mimo Prahu zahrnují 3 hlavní uzly (Plzeň, Brno a Ostrava)
Míra neobsazenosti:
Podíl fyzicky volných prostor v dokončených budovách z celkové výměry skladových a průmyslových prostor včetně kancelářských vestavků a zázemí.
COPYRIGHT © INDUSTRIAL RESEARCH FORUM 2026
Tato publikace je vlastnictvím Industrial Research Fora a nesmí být kopírována, reprodukována a dále šířena v jakékoliv podobě nebo jakýmikoliv prostředky, a to jako část nebo celek bez uvedení Industrial Research Fora jako zdroje informace. Informace obsažené v této tiskové zprávě jsou indikativní a byly získány ze zdrojů považovaných za důvěryhodné. Industrial Research Forum na sebe neváže odpovědnost za škodu nebo ztrátu způsobenou jakoukoliv neúmyslnou nepřesností v této zprávě.