CBRE, the world leader in commercial real estate services, summarises this year's developments in the Czech commercial real estate market and provides an up-to-date outlook for 2025. The report highlights anticipated investment activity and the evolution of key segments in the Czech Republic for the upcoming year.

Společnost CBRE, světový lídr v oblasti komerčních realitních služeb, slaví 25 let na tuzemském trhu. Ten během stejného období prošel významnými změnami a dozrál do stabilního investičního prostředí, které obstojí v mezinárodní konkurenci a přitahuje domácí i zahraniční kapitál. 

Celoevropský průzkum CBRE, světového lídra v oblasti komerčních realitních služeb, potvrzuje, že dlouhodobá snaha nejen tuzemských firem přilákat zaměstnance zpět do svých kanceláří slavila v posledním roce úspěch. Výsledky průzkumu ukazují, že významně vzrostl podíl společností, které hlásí průměrné využití svých prostor mezi 41 a 80 %. Konkrétně jde o 61 % firem, přičemž vloni šlo ještě o necelou polovinu (48 %). Současně se snížil podíl společností, které využívají své kanceláře v omezenějším rozsahu. Pouze třetina nyní využívá své kanceláře na 40 % či méně, což je zlepšení oproti téměř polovině firem, které se zapojily do průzkumu minulý rok.

Tuzemský trh industriálních nemovitostí zažil během pandemie koronaviru skutečný “boom”. Rekordní růst zájmu o pronájem nových prostor, a to především ze strany společností navázaných na e-commerce, spustil rozsáhlou spekulativní výstavbu. Nicméně po dvou mimořádných letech se vloni dostavilo zpomalení poptávky, které pokračuje i letos. I když je situace na trhu stabilní a pozitivně ovlivňována postupným snižováním stavebních nákladů v kombinaci se stabilizací yieldů, došlo v posledních měsících k mírnému navýšení míry neobsazenosti a vzniku dvou nových fenoménů na trhu. Společnost CBRE, světový lídr v oblasti komerčních realitních služeb, analyzuje rostoucí trend podpronájmů a cílené udržování některých nemovitostí ze strany developerů v tzv. stavu shell & core.

Dluhové trhy v Evropě včetně Česka zůstávají odolné. Rozsáhlý průzkum společnosti CBRE, světového lídra v oblasti komerčních realitních služeb, mezi 130 společnostmi ukazuje, že úvěrové prostředí má velmi dobré předpoklady pro nadcházející růst. Investiční aktivita má přitom nabírat na síle již od druhé poloviny letošního roku. Téměř dvě třetiny respondentů očekávají oproti loňsku oživení, přičemž nejvíce peněz půjde na refinancování. Z hlediska poskytování půjček jsou mezi preferovanými aktivy průmyslové a logistické nemovitosti a dále rezidenční projekty určené na pronájem. Největší nárůst poptávky zaznamenal segment komerčního bydlení pro studenty a hotely.