GEOSAN DEVELOPMENT

Ceny nemovitostí rostou a nové bydlení se pomalu stává nedostupným i střední vrstvě obyvatel. Na vině není bezhlavé zdražování a neúměrně vysoké marže developerů, ale zdlouhavé povolovací procesy. Jejich důsledkem je menší množství bytů, které by trh potřeboval, přičemž vysoká poptávka i rostoucí náklady na přípravu nových projektů ženou ceny nahoru. Pozemky, na nichž není možné stavět, se totiž developerům citelně prodražují o nabíhající úroky z úvěru i další režijní náklady. To se následně promítá do výsledné ceny nemovitosti. Stále více lidí proto upřednostňuje nájemní bydlení v menších bytech. Na současný trend reagují developeři, kteří v připravovaných projektech mění skladbu bytů ve prospěch malometrážních jednotek v dispozicích 2+kk. Například u developera Geosan Development tvoří v aktuálních projektech Element Letňany a Rezidence Vrchlického nadpoloviční většinu. Naopak byty s více než třemi obytnými místnostmi nejsou vůbec zastoupeny.

Česká republika patřila v loňském roce k evropským zemím s nejrychlejším růstem cen bydlení. I když se letos trh bude pravděpodobně stabilizovat, zkušený developer rezidenčních nemovitostí Geosan Development očekává cenový nárůst u novostaveb o dalších cca 5 %. Poptávka po bytech ve větších městech totiž zůstává vysoká a počet volných bytů je stále nedostatečný. Vzhledem k současným cenám, které u nových bytů atakují hranici 100 tisíc Kč za metr čtvereční, a zároveň ke zpřísnění podmínek pro získávání hypoték si však velká část zájemců nemůže vlastní bydlení dovolit. Stále atraktivnější se proto stává nájemní bydlení, které na druhé straně představuje ideální příležitost pro investory.

Geosan Development, tuzemský developer rezidenčních nemovitostí se zaměřením na oblast Prahy a Středočeský kraj, do konce loňského roku mj. z 96 % vyprodal projekt Rezidence Vrchlického na Smíchově. Z interních statistik společnosti vyplývá, že tradičně největší zájem byl o byty 2+kk, které tvořily téměř polovinu všech prodejů. Následovaly byty 1+kk pro singles a s odstupem také 3+kk pro mladé rodiny. Nejmladšímu klientovi bylo 20 let a nejstaršímu 84. Typickým kupujícím novostavby v projektu Geosan Development byl muž, stávající obyvatel Prahy, a to ve věku kolem 40 let. Tento trend pouze potvrzuje současnou situaci na trhu, kdy na hypotéky za přísnějších podmínek a za vyšší úrokové sazby dosahují spíše finančně stabilizovaní lidé ve středním věku a z větších měst.

S nástupem prodeje a lednovým začátkem výstavby celkem 107 bytů v rámci svého nového rezidenčního projektu Element Letňany odstartovala developerská společnost Geosan Development speciální akci Únorová trefa.

Nízkoenergetický rezidenční projekt developerské společnosti Geosan Development, který od podzimu 2016 vzniká na rozhraní pražských Košíř a Smíchova, má hotovou hrubou stavbu. Plánovaný termín dokončení celkem 73 moderních jednotek (21 studií a 52 bytů) v dispozicích od 1+kk do 3+kk je v září 2018. Stěhování prvních obyvatel se očekává o měsíc později. Aktuálně je v prodeji posledních sedm volných jednotek.