CBRE

Evropské trhy včetně toho tuzemského vstoupily do nového roku s opětovným apetitem po nových kancelářských prostorách. A do těch současných se lidé již postupně vracejí z práce na home office. V průběhu roku lze proto očekávat další příklon firem k hybridnímu modelu práce a současně s tím i větší poptávku po flexibilních řešeních a vysoké kvalitě vnitřního prostředí. Společná kancelář zůstane nenahraditelná, i když se způsob jejího využívání promění. Důvody již prověřil čas i osobní zkušenost: tvoří se zde firemní kultura, upevňují hodnoty a je místem spontánní interakce, komunikace a spolupráce. Nicméně jaké podmínky aktuálně čekají nájemce v tuzemsku či okolních zemích? Společnost CBRE, světový lídr v oblasti komerčních realitních služeb, nabízí zajímavé srovnání z pohledu nové výstavby, výše nájmu i obsazenosti administrativních nemovitostí.

Členové Regional Research Fora – CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank – usilují o poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o vývoji regionálních kancelářských trhů v České republice. Členové sdílejí základní informace o vývoji trhu a věří, že Regional Research Forum přispěje ke zlepšení transparentnosti regionálních kancelářských trhů.

Industrial Research Forum Announces Industrial Market Figures for Q4 2021: Modern industrial stock in the Czech Republic surpassed 9.6 million sq m. Half of the space currently under construction is in the Olomouc, Pilsen and Moravia-Silesia regions. Currently, more than 1,100,000 sq m of A-class warehouse is under construction. In the 4th quarter, almost 480,000 sq m of industrial space was newly leased, surpassing last quarters record-high levels. The vacancy rate dropped by 36 basis points compared to the previous quarter and by 251 basis points compared to Q4 2020. Prague’s average highest achievable rent has again increased to the new level of €6.00 per sq m per month, with a few special offers starting at €7.00 per sq m per month. As of now, prime rents are subject to a further increase in the upcoming months.

Industrial Research Forum oznamuje údaje o trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi ve 4. čtvrtletí 2021: Celková nabídka českých moderních industriálních ploch překonala hranici 9,6 milionů čtverečních metrů. Polovina prostor v aktuálně rozestavěných halách se nachází v Olomouckém, Plzeňském a Moravskoslezském kraji. Ke konci roku bylo na území České republiky ve výstavbě více než 1,1 milionů čtverečních metrů. Ve čtvrtém čtvrtletí byly uzavřeny nové smlouvy na více než 478 500 metrů čtverečních industriálních ploch, čímž došlo k překonání rekordu z minulého čtvrtletí. Neobsazenost ve srovnání s předchozím čtvrtletím mírně poklesla o 36 bazických bodů a ve srovnání se 4. čtvrtletím loňského roku došlo k poklesu o 251 bazických bodů. Průměrné nejvyšší dosažitelné nájemné v Praze opět vzrostlo na úroveň 6,00 EUR za metr čtvereční měsíčně, přičemž několik speciálních nabídek začíná již na 7,00 EUR za metr čtvereční měsíčně. Do budoucna se očekává další růst.

Analýza společnosti CBRE, světového lídra v oblasti komerčních realitních služeb, ukazuje, že i přes pokračující pandemii covidu-19 přicházejí na tuzemský retailový trh stále nové značky, a to v nebývalém počtu. V loňském roce jich bylo 29, což představuje meziroční nárůst o 26 %. Tento výsledek je dokonce výrazně lepší i při srovnání s předcovidovým rokem 2019. Hlavní událostí loňska byla pražská premiéra irského obchodu s oblečením a doplňky Primark na Václavském náměstí, z pohledu High Street pak otevření butiku s italskou luxusní módou Versace v Pařížské ulici. S ohledem na nastupující trendy lze jako zlomové považovat také otevření tzv. phygital prodejny (z anglických slov physical a digital) partnerských společností eobuv.cz a Modivo na pražském Smíchově. Nový obchod, nabízející široký sortiment produktů z oblasti módy, obuvi a doplňků, unikátně propojuje výhody kamenného obchodu s komfortem e-shopů a je předzvěstí nakupování blízké budoucnosti.