V rámci budování portfolia mají fondy kvalifikovaných investorů IRQ, zaměřující se na kvalitní nemovitosti v žádaných lokalitách Prahy a Brna, první projekt. Fond si kupuje podíl v chystaném bytovém domě v Praze 7. Developerská skupina Realism, která projekt připravuje, již v tendru vybrala architekta a příslušné orgány nyní schvalují vypracovanou architektonickou studii.