SK CZ EN

VLASTNÍ BYDLENÍ STOJÍ 130 PLATŮ, ČEŠI SI NA NĚJ MUSÍ VZÍT HYPOTÉKU

Publikované dňa: 20. 7. 2021 11:07 MODRÁ PYRAMIDA STAVEBNÍ SPOŘITELNA

Podle aktuální analýzy Modré pyramidy našetří Češi na vlastní bydlení z průměrného platu za 56 let. Ceny nemovitostí navíc rostou rychleji než příjmy, doba spoření na byt se tak bude dále prodlužovat. Řešením je pro většinu Čechů hypotéka, se kterou mohou mít vlastní bydlení v průměru za 13 ročních platů. Její průměrná splátka pak dosáhne 17,5 tisíce korun.

Ceny nemovitostí rok od roku rostou. A v České republice rychleji než v ostatních zemích Evropské unie – od roku 2015 byty u nás podražily o 59,5 %, v EU o 29,4 %. České statistiky pak hovoří ještě o výraznějším zdražování – zatímco na konci roku 2015 stál metr čtvereční nemovitosti v průměru 41 800 Kč, loni to bylo již 73 800 Kč. „Nemovitosti jsou drahé, dokonce předražené. Podle odhadů asi o 15 % až o čtvrtinu. A nepředpokládám, že se bude situace výrazně zlepšovat. Nejen, že je na trhu dlouhodobý nedostatek volných bytů a domů, jejich cenu navyšují koupě bytů na investice i mnohé aktivity prodejců,“ uvádí Pavel Jirák, ředitel Modré pyramidy.

Pražan dá za byt v Praze 147 platů, v Ústí místní jen 46

Podle kvartální analýzy Modré pyramidy tak Češi na vlastní bydlení z vlastního nedosáhnou. Potřebují na něj totiž v průměru 130,7 průměrných platů. A situace se zhoršuje, na konci roku 2019 to totiž bylo 118,6 platu. „Ceny nemovitostí nerostou stejně rychle jako mzdy. Nůžky mezi těmi, kdo si byt mohou koupit, a kdo ne, se tak neustále rozevírají,“ doplňuje Pavel Jirák. Průměrná cena za metr čtvereční nemovitosti meziročně vzrostla o 16 %, průměrná mzda o 7 %.

Nejdražší nemovitosti jsou dle očekávání v Praze. Místním nepomohou ani vyšší průměrné mzdy. „Pražané sice mají vyšší příjmy než zbytek republiky, ale nemovitosti zde jsou mnohonásobně dražší než v jiných částech naší země. Platí se za lokalitu, pracovní příležitosti i za to, že řadu bytů obsazují turisté,“ vysvětluje Petr Bartoň, manažer obchodní sítě Modré pyramidy. Pražané by tak na nový byt potřebovali 147 průměrných pražských platů, průměrných celorepublikových platů by bylo třeba dokonce 174. Naopak nejvýhodnější jsou nemovitosti v Ústeckém kraji, kdy na jeho koupi místní obyvatelé potřebují 46 platů průměrných pro tento region.

Vlastní byt jedině s hypotékou

Od platů musíme odečíst ještě výdaje na život, tedy potraviny, oblečení, náklady na bydlení apod. „I když si odpustíme kulturu, vzdělávání i dovolenou, musíme počítat s výdaji v průměru asi 130 tisíc korun ročně. A to nepočítáme nájemné, které je v průměru okolo 12 tisíc korun. Z platu nám tak na spoření na koupi nemovitosti nezbývá dost peněz,“ vypočítává Petr Bartoň. Po odečtení těchto nákladů Čechům zbyde lehce nad 7 tisíc korun. „V ideálním případě by si tímto způsobem Češi na vlastní byt naspořili za 56 let. To je naprosto nereálné,“ dodává Bartoň. Řešením je tak pro řadu Čechů hypotéka. Na její sjednání stačí 10 % hodnoty kupované nemovitosti, v průměru asi roční plat. Navíc její splátka mnohdy dosáhne stejných, nebo i nižších částek, než nájemné. V případě hypotéky na 90 % hodnoty nemovitosti by její průměrná splátka činila 17,5 tisíce korun. „Kromě drahých velkých měst se hypoteční splátka pohybuje okolo 11 tisíc korun. Ve čtyřech krajích se dostane dokonce pod 10 tisíc korun,“ uzavírá manažer obchodní sítě Petr Bartoň.

--------------------------

Poznámka:

Pravidelná kvartální analýza Modré pyramidy Dostupnost bydlení vychází z interních dat a statistik Modré pyramidy a z veřejně dostupných informací Eurostatu, Českého statistického úřadu, poradenské společnosti Deloitte a realitních kanceláří.

--------------------------

Tabulky s daty vycházející z analýzy Modré Pyramidy Dostupnost bydlení:

Ceny nemovitostí a mzdy

Kraj

Průměrné hrubé mzdy – Q4/2020

Cena nemovitosti 65,3 m2 – Q4/2020

Počet regionálních mezd potřebných pro koupi – Q4/2020

Počet regionálních mezd potřebných pro koupi – Q4/2019

Praha

43 494 Kč

6 405 930 Kč

147

133

Středočeský

37 331 Kč

4 035 540 Kč

108

99

Jihočeský

34 482 Kč

3 088 690 Kč

90

93

Plzeňský

36 331 Kč

3 408 660 Kč

94

77

Karlovarský

32 855 Kč

2 096 130 Kč

64

62

Ústecký

35 207 Kč

1 619 440 Kč

46

36

Liberecký

34 643 Kč

3 023 390 Kč

87

87

Královéhradecký

35 052 Kč

3 506 610 Kč

100

88

Pardubický

34 022 Kč

3 265 000 Kč

96

85

Vysočina

34 460 Kč

2 723 010 Kč

79

77

Jihomoravský

36 045 Kč

4 943 210 Kč

137

120

Olomoucký

34 137 Kč

3 284 590 Kč

96

87

Zlínský

33 359 Kč

2 781 780 Kč

83

87

Moravskoslezský

33 881 Kč

2 096 130 Kč

62

53

PRŮMĚR

36 873 Kč

4 819 140 Kč

130,7

118,6

Kraj

Měsíční splátka HÚ – jistina s 80% LTV, HÚ na 30 let, úrok 2,29 % p.a.

Měsíční splátka HÚ – jistina s 90% LTV, HÚ na 30 let, úrok 2,69 % p.a.

Praha

19 690 Kč

23 351 Kč

Středočeský

12 406 Kč

14 712 Kč

Jihočeský

9 496 Kč

11 260 Kč

Plzeňský

10 479 Kč

12 427 Kč

Karlovarský

6 446 Kč

7 643 Kč

Ústecký

4 981 Kč

5 906 Kč

Liberecký

9 296 Kč

11 023 Kč

Královéhradecký

10 780 Kč

12 784 Kč

Pardubický

10 038 Kč

11 903 Kč

Vysočina

8 372 Kč

9 928 Kč

Jihomoravský

15 195 Kč

18 020 Kč

Olomoucký

10 097 Kč

11 975 Kč

Zlínský

8 553 Kč

10 142 Kč

Moravskoslezský

6 446 Kč

7 643 Kč

PRŮMĚR

14 813 Kč

17 568 Kč

Za jak dlouho Češi naspoří na vlastní byt? Částky jsou uvedené za měsíc.

Mzda – čistá

29 600 Kč

Náklady na život

10 380 Kč

Nájemné

12 000 Kč

Zbývá

7 220 Kč

NA NEMOVITOST NAŠETŘÍ

667,5 měsíců = 55,6 let

Súčasní klienti
Referenční klienti
Crest Praha
Ostrovní 126/30, 110 00 Praha 1
tel.: +420 731 613 608
e-mail: zobrazit
ID datové schránky: 2t9dhvu
Crest Ostrava
Tovární 537/8, 709 00 Ostrava–Mariánské Hory
tel.: +420 596 620 435 – 6
e-mail: zobrazit
ID datové schránky: tk7wthy
Crest Bratislava
Murgašova 3, 811 04 Bratislava
tel.: +421 904 283 825
e-mail: zobrazit
 
Sme členom Asociácie
Public Relations Agentúr (APRA)
od 28. júna 2005.
Sme držiteľom CERTIFIKÁTU CMS 3
(Consultancy Management Standard)
od 13. decembra 2007.
Jsme členem celosvětové sítě
PR agentur IPRN od března 2007.
Tuto organizaci reprezentujeme
v České republice a na Slovensku.