Nový nadnárodní průzkum společnosti CBRE, světového lídra v oblasti komerčních realitních služeb, ukazuje na rostoucí zájem firem o logistické nemovitosti v České republice. Z odpovědí více než stovky největších nájemců logistických prostor v Evropě s celkovou pronajímanou plochou přes 40 milionů metrů čtverečních vyplývá, že ČR patří společně s Nizozemskem a Itálii do top trojky zemí, kam v nejbližší době plánují expandovat zahraniční provozovatelé e-shopů. Hlavním důvodem je rychlé tempo růstu e-commerce a s tím spojená očekávání online prodejců právě v těchto zemích. Česká republika dokonce v průzkumu předstihla i Německo, které je v žebříčku až na pátém místě. Trend dynamicky se zvyšujícího zájmu o online nakupování, který je úzce spojen s pandemií koronaviru, však není tím jediným, co má na poptávku provozovatelů e-shopů vliv. Až 40 % z nich totiž předpokládá, že bude potřebovat další skladové prostory v Evropské unii kvůli nedávnému brexitu.

Pandemie covidu-19 a především jarní lockdown loňského roku pozastavil anebo oddálil uzavření řady plánovaných transakcí na realitním trhu. Celkový objem investic v České republice tak v roce 2020 dosáhl 2,66 mld. eur, což se sice blíží investičnímu objemu z roku 2018, nicméně oproti 2019 jde o 16% propad. I přesto se ČR ve srovnání s ostatními evropskými státy pohybuje nad evropským průměrem, který vykazuje 17% pokles. Příslibem do budoucna je účinná vakcinace obyvatelstva, která v kombinaci s rozvolněnou monetární politikou EU a hrozbou nárustu inflace činí z nemovitostí stále zajímavější investiční instrument.

Celorepubliková neobsazenost průmyslových a logistických nemovitostí osciluje kolem 4,5 %, ovšem zcela výjimečná situace panuje v Praze a blízkém okolí, kde se pohybuje mezi 1 až 2 % (přitom ještě v závěru roku 2019 dosahovala 3,6 %). Hlavním důvodem je nedostatek vhodných pozemků k výstavbě, zdlouhavé povolovací procesy i rostoucí podíl online prodejů v době pandemie koronaviru, které tlačí nahoru poptávku po skladech v blízkosti velkých měst. I přesto se čas od času objeví zajímavé příležitosti na trhu: aktuálním příkladem je pozemek společnosti PRAKAB Pražská kabelovna umožňující výstavbu nové haly o ploše 15 000 metrů čtverečních v ulici Průmyslová nedaleko obchodního centra Europark Štěrboholy či outletového centra Fashion Arena. Administraci potřebných povolení, koordinaci výstavby i pronájem prostor zajišťuje společnost CBRE, světový lídr v oblasti komerčních realitních služeb.

The Industrial Research Forum was established in 2010 with its aim to provide clients with consistent, accurate and transparent data about the Czech Republic industrial real estate market. The members of the Industrial Research Forum, CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield and JLL, share non-sensitive information and believe the establishment of the Industrial Research Forum will enhance transparency on the Czech industrial market. The Industrial Research Forum is pleased to announce the final Industrial Market figures for Q4 2020.

Industrial Research Forum bylo založeno v roce 2010 s cílem poskytovat co možná nejúplnější, nejpřesnější a nejtransparentnější data o vývoji českého trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi. Členové Industrial Research Fora, společnosti CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield a JLL, sdílejí základní informace o vývoji trhu a věří, že založení Industrial Research Fora přispěje ke zlepšení transparentnosti trhu. Industrial Research Forum si dovoluje zveřejnit konečné údaje o trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi v České republice ve 4. čtvrtletí 2020: